Получите бесплатную консультацию с индивидуальным разбором по вашей ситуации
Нажимая на кнопку "Получить консультацию", вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Как снять квартиру в Дубай, ОАЭ
Тысячи экспатов переезжают в Объединенные Арабские Эмираты, стремясь воплотить свои мечты в реальность: будь то построение карьеры или развитие бизнес-направлений. В динамичном и современном городе есть отличный выбор жилой недвижимости под любой вкус для размещения растущего населения. Стоит ознакомиться с особенностями аренды жилья в Дубае, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Большинство резидентов предпочитают начать поиск с онлайн площадок, где можно найти наиболее подходящий вариант благодаря множеству фильтров, информацию об объекте и данные о контактном лице для быстрой связи. Типы недвижимости, которые можно рассмотреть: апартаменты, таунхаусы, жилые участки, виллы, пентхаусы и др. Обязательно обратите внимание на годовую стоимость аренды, расположение жилья для удобства перемещения до значимых точек, количество комнат (особенно для перспективы получения спонсорских виз), инфраструктура.
Начиная работу с брокером, запросите его удостоверение, подтверждающее легальность работы и регистрацию в агентстве по регулированию недвижимости RERA.
Чтобы забронировать недвижимость, вы должны внести своему арендодателю возвращаемый страховой депозит (арендная плата за один месяц или 5% от нее). Если вы работаете с агентом по недвижимости, он обычно удерживает эту сумму до завершения сделки. Важно сохранить квитанцию об оплате депозита. Обязательно ознакомьтесь с договором, при необходимости предложите изменения и убедитесь, что вас устраивают указанные условия. Часто владельцы недвижимости предлагают хорошую скидку при оплате сразу на год вперед. Для заключения договора подготовьте копии паспорта, визы и ID.
Прежде чем принимать окончательное решение о съеме жилья, убедитесь, что:
- арендодатель оплатил все расходы на обслуживание;
- недвижимость сдается в пригодном состоянии: все неполадки должны быть устранены до въезда;
- у вас есть доступ ко всем помещениям и удобствам, которые указаны в договоре.
Далее договор об аренде необходимо зарегистрировать в системе Ejari. Это может сделать как арендатор, так и владелец квартиры онлайн или в офисе. Необходимо подготовить документы:
Оригинал контракта
Документ о праве собственности (от арендодателя)
Копии паспортов арендатора и арендодателя
Копия местного удостоверения личности арендатора
Имейте в виду, что при желании изменить условия договора, стороны должны быть уведомлены об этом не менее чем за 90 дней. При возникновении споров, связанных с нарушением условий контракта, стоит обратиться в Центр урегулирования споров Земельного департамента Дубая.
Следующий шаг - подключение воды и электричества через Управление водоснабжения и электроснабжения Дубая.
Для подключения понадобятся:
- Номер помещения DEWA (обычно указывается на боковой стороне здания).
- Номер Ejari.
- Копия паспорта арендодателя.
- Копия вашего паспорта и Emirates ID.
- Заполненная форма DEWA.
- Оплата страхового депозита.
После регистрации и оплаты сбора услуги будут активированы в течение 24 часов. Страховой депозит составляет около 2000 дирхам и 100 за активацию. Точные цены будут зависеть от количества квадратных метров жилья. Оплачивая коммунальные услуги, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции.
В некоторых популярных районах Дубая арендаторам требуется получить разрешение на въезд, прежде чем заселяться в квартиру, виллу и др. Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика.
Потребуется следующая информация:
- Копия паспорта / Emirates ID.
- Сертификат о завершении оплаты.
- Копия договора аренды.
- Копия последней квитанции о плате за обслуживание (от арендодателя).
Работа с компетентным агентом по недвижимости облегчит весь процесс, благодаря его опыту и сопровождению на каждом этапе.