Сравнение рынков недвижимости в разных странах

Разберем перспективы экономики, плюсы и минусы некоторых регионов для понимания особенностей инвестиций в недвижимость в разных уголках мира.

Остров Бали (Индонезия)

Население составляет 4,4 млн чел, ВВП стабильно растет с 2021 года на 5%, экономика основана на сельском хозяйстве, горнорудной отрасли, машиностроении и туризме.

Среди плюсов острова Бали стоит отметить:

высокий ROI - 10-12%
быстрое строительство
для совершения сделки нужен только паспорт
возможность получения золотой визы инвестора

Минусы:

недвижимость не продается, а арендуется в долгосрочное владение на 25 лет с возможностью дальнейшего продления за полную стоимость
отсутствие крупных застройщиков с хорошей репутацией
большая зависимость рынка от развития туризма
климатический фактор: постоянная угроза извержения вулканов
высокие процентные ставки и сложности с получением ипотечного кредита

Итак, оценка изучаемой отрасли на Бали неоднозначна: отличная доходность наряду со значительными налогами, коррупцией и зависимостью от туризма и климата.

Тайланд

Количество жителей – 72 млн чел., стабильный рост экономики на 3% в год, уровень безработицы ниже 1%. Регион подкупает инвесторов упрощенной налоговой системой, увеличением спроса на недвижимость и невысоким уровнем инфляции.

Однако необходимо отметить ряд отрицательных факторов:

неспокойная политическая ситуация (протесты и перевороты)
невозможность приобретения земли в собственность
для совершения сделок с объектами необходимо оформление юридического лица
высокие цены на недвижимость для иностранцев

Как итог, инвестирование в Таиланде может осложняться нестабильной политикой, невысоким приростом стоимости недвижимости и ограничениями в сделках для иностранцев.

Остров Кипр

Население - 920 тысяч человек, ежегодный рост ВВП составляет 5% вне кризисов, экономика основана на туризме, фармацевтике и сельском хозяйстве. Важно иметь в виду, что Кипр разделен на бедный Северный, который не признается международным сообществом, и богатый Южный. Среди плюсов рынка недвижимости можно отметить возможность получения ВНЖ и даже гражданства за инвестиции.

Минусов уже больше:

существуют ограничения на владение несколькими объектами недвижимости
санкционная политика ЕС
падение стоимости евро
невысокий уровень ROI – 4-5%
значительные налоги при покупке и продаже строительных объектов

Северный Кипр

Количество жителей составляет 530 тысяч человек, признан только Турцией, поэтому существует в условиях тяжелого санкционного давления. Региону характерен медленный рост экономики и сильная зависимость от туризма. Рынок недвижимости здесь более устойчив, благодаря привязанности цен к британскому фунту.

Однако стоит иметь в виду определенные юридические риски из-за спорной территориальной ситуации, связанные с признанием права собственности или дальнейшей легализацией капитала. По этой же причине могут быть недоступны некоторые рынки и услуги.

Объединенные Арабские Эмираты

Население составляет 10,2 млн человек, экономика показывает стабильный рост на 5% в год.

Нужно обратить внимание на большое количество положительных факторов, влияющих на отрасль строительства:

ВВП на душу населения - $ 49,451 в год
низкий уровень инфляции – 2,28%
упрощенный процесс открытия бизнеса для иностранного инвестора
возможность получение визы за инвестирование в недвижимость
малое количество налогов
высокий уровень ROI – 7-10%
доступные условия кредитования, поддержка государства
наличие крупных международных застройщиков с высокой репутацией

Таким образом, ОАЭ может похвастаться лучшими условиями, обеспечивающими высокую доходность, стабильность и безопасность не только для вложения инвестиций, но и для ведения бизнеса и комфортной жизни.

Специалисты компании Openbiz помогут с процессом оформления визы инвестора и открытием личного счета. Запишитесь на бесплатную консультацию через форму, указанную ниже.

Получите бесплатную консультацию
с индивидуальным разбором вашей ситуации

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности